Regulamentos para a compra de imóveis no Panamá

Durante anos, o Panamá tem sido uma das economias que mais crescem na América Latina. O país, com um crescimento econômico médio de 4,6%, promove novas oportunidades para investimentos estrangeiros em diferentes setores. Comprar uma propriedade no Panamá ou investir no setor imobiliário do país é uma decisão sábia, pois é um dos setores mais lucrativos em que você pode se envolver.

Saiba mais sobre os regulamentos, processos e benefícios de comprar uma propriedade no Panamá.

Regulamentos que você deve considerar ao comprar uma propriedade no Panamá

Os executivos estrangeiros que compram imóveis no Panamá devem saber que esse processo envolve dois tipos diferentes de regulamentações: regulamentações civis e fiscais.

Regulamentos civis

Os regulamentos civis envolvem o relacionamento privado entre o comprador e o vendedor. O artigo 977 do Código Civil do Panamá estabelece que as obrigações derivadas de contratos têm força de lei entre as partes em questão. Em geral, as partes terão liberdade para negociar seu próprio contrato de compra e venda de propriedade, desde que não se envolvam em atividades ilegais.

Regulamentações fiscais

Os regulamentos fiscais ou tributários envolvem os impostos a serem pagos para a compra de uma propriedade no Panamá. Os proprietários de imóveis no país devem pagar o “imposto sobre a propriedade” (impuesto sobre bienes inmuebles) todos os anos. Você deve estar ciente de que não é possível comprar uma propriedade no Panamá se houver dívidas imobiliárias atuais.

A taxa atual de imóveis é dividida em dois tipos:

• Taxas aplicáveis à propriedade principal (a propriedade principal é onde você mora).
• Tarifas regulares (aplicáveis a propriedades adicionais que não sejam a residência principal).

As taxas aplicáveis à propriedade principal são:

As taxas regulares aplicáveis a propriedades não principais são:

Transferência de propriedade e imposto sobre ganhos de capital

Ao vender ou comprar uma propriedade no Panamá, você deve considerar os seguintes impostos:

Imposto de transferência de propriedade (Impuesto de transferencia de bienes inmuebles): Esse imposto é aplicado à transação de compra e venda de uma propriedade e representa 2% aplicado ao valor da propriedade registrado na ANATI ou na Autoridade Nacional de Administração de Terras. Esse imposto deve ser pago antes da assinatura da compra e venda em um cartório, pois é obrigatório anexar o recibo de pagamento à minuta da escritura.

Imposto sobre ganhos de capital (Impuesto de ganancia de capitales): O imposto sobre ganhos de capital é o último imposto envolvido na transação de compra de uma propriedade no Panamá. O imposto sobre ganhos de capital deve ser pago pelo vendedor e corresponde a 3% sobre o capital ganho com a venda da propriedade.

Processo de compra de propriedade no Panamá

Se você está planejando comprar um imóvel no Panamá, deve seguir estas três etapas principais:

Etapa 1: Negociar e elaborar um contrato de compra e venda

Antes de iniciar o processo, recomendamos enfaticamente que você elabore um contrato de compra e venda com o apoio de um especialista local. O contrato de compra e venda garantirá a segurança da transação e protegerá você de possíveis fraudes.

Etapa 2: Pagar os impostos relacionados

A segunda etapa é o pagamento dos impostos mencionados acima, seguindo o código fiscal panamenho e os valores de propriedade acordados nos contratos de compra e venda. Os investidores devem considerar que, uma vez que a propriedade seja transferida em seu favor, eles precisarão cumprir o pagamento do imposto imobiliário anualmente.

Etapa 3 – Preparação da escritura no cartório

Depois de pagar todos os impostos necessários, você precisará autenticar o contrato de compra e venda em um cartório. A escritura autenticada precisará ser registrada no Registro Público do Panamá. Você deve considerar que, para registrar a escritura de compra e venda, a propriedade não pode ter dívidas perante o IDAAN (Instituto de Acueductos y Alcantarillados de Panamá).

Por fim, o registro da transferência de propriedade no registro público do Panamá será concluído em aproximadamente 10 dias úteis.

Benefícios de comprar uma propriedade no Panamá

Por muitos anos, o Panamá tem sido um país politicamente estável que cresce economicamente a cada ano e o setor imobiliário não é exceção. Da mesma forma, o valor da propriedade está aumentando constantemente, o que cria diferentes tipos de oportunidades de negócios para investidores, como nós:

• Arrendamento de propriedades.
• Ganho de capital da propriedade e a possibilidade de vendê-la por um preço mais alto.

Além disso, a compra de uma propriedade no Panamá também concederá aos investidores estrangeiros a oportunidade de solicitar uma residência permanente se o valor da propriedade for superior a US$ 300.000.

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Para os executivos estrangeiros, pode ser um desafio entender as regulamentações e os requisitos locais ao investir em imóveis na América Latina. No entanto, a compra de um imóvel no Panamá pode ser um investimento extremamente vantajoso quando você faz negócios no país.

Receber o apoio de um especialista local facilitará significativamente o processo de compra de uma propriedade no Panamá, fornecendo a você a assistência necessária até que o processo seja concluído. Nossa equipe multilíngue de especialistas jurídicos, contadores e especialistas em folha de pagamento tem ampla experiência em formação de empresas, contabilidade e finanças, suporte para entrada no mercado e muito mais. Entre em contato conosco agora para obter mais informações sobre como podemos assessorar você na compra de imóveis no Panamá ou na realização de negócios na América Latina.

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