Imóveis no Paraguai: Alto retorno atrai investidores estrangeiros

Os altos retornos oferecidos pelo mercado imobiliário paraguaio atraíram um interesse crescente de investidores estrangeiros no ano passado, de acordo com relatórios locais.

De acordo com Alfredo Rilla, diretor e cofundador da Petra Urbana, uma empresa imobiliária sediada na capital paraguaia, Assunção, os retornos costumam ser mais de 50% superiores aos observados em outros mercados imobiliários da região.

“Enquanto a rentabilidade no Uruguai e em Miami é, em média, de 6%, no Paraguai esses números atingem entre 9% e 11% e, no caso de um aluguel temporário, esses números podem chegar a um rendimento de 14%”, disse Rilla.

Segundo informações, houve um fluxo de investidores imobiliários argentinos entrando no mercado imobiliário paraguaio, já que seu país natal enfrenta turbulência econômica, com Rodilla afirmando que até 60% de seus clientes são da vizinha Argentina.

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De acordo com Rilla, os valores dos imóveis por metro quadrado em Assunção são alguns dos mais baixos em uma grande cidade da América do Sul, com US$ 1.300 por m2 (todos os valores em dólares americanos).

“Hoje, vendemos um estúdio de 30 m2 no 28º andar por US$ 54.000, dois quartos por US$ 62.000 e três quartos por US$ 110.000”, disse ele.

Esses preços são sustentados por um regime de imposto predial baixo, com o IVA fixado em 10%.

De acordo com Rilla, muitos dos que investem nem sequer pisaram no Paraguai e fazem a compra com a intenção de providenciar aluguéis on-line. Em muitos casos, as propriedades são alugadas dentro de 20 dias após serem colocadas no mercado.

A revenda também é uma opção popular entre os investidores imobiliários do Paraguai, sendo que as propriedades compradas na planta normalmente geram rendimentos de 15 ou 20% quando vendidas após a conclusão – normalmente 24 a 30 meses após a compra inicial.

De acordo com Gonzalo Faccas, sócio-gerente e desenvolvedor da empresa imobiliária paraguaia Eydisa, a compra de imóveis comerciais para aluguel também é uma opção lucrativa e popular entre os investidores estrangeiros.

“O mercado de escritórios corporativos tem uma rentabilidade líquida anual de 7% em dólares”, disse Faccas, explicando que é popular entre os investidores estrangeiros porque exige menos interação com o locatário e geralmente envolve contratos de longo prazo com pouco risco de inadimplência.

Imóveis no Paraguai são um caminho para a residência

O mercado imobiliário paraguaio oferece apenas uma opção para obter residência no país – uma escolha popular entre os investidores estrangeiros devido ao regime de baixa tributação do país.

O processo de obtenção de residência no Paraguai é rápido e direto e pode ser concluído em apenas três meses. Recentemente, o país aumentou o depósito envolvido no processamento do visto associado a uma residência permanente de US$ 3.500 para US$ 4.600.

No entanto, ele continua sendo um dos processos mais rápidos e econômicos oferecidos na América Latina para receber o status de residente.

Outro grande atrativo da obtenção de residência é que, após três anos de status de residente, o detentor da residência se qualifica para a cidadania – cuja solicitação é reforçada no caso de posse de imóveis no Paraguai, especialmente quando o solicitante não esteve continuamente presente no país durante esse período.

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