Os altos retornos oferecidos pelo mercado imobiliário paraguaio atraíram um interesse crescente de investidores estrangeiros no ano passado, de acordo com relatórios locais.
De acordo com Alfredo Rilla, diretor e cofundador da Petra Urbana, uma empresa imobiliária sediada na capital paraguaia, Assunção, os retornos costumam ser mais de 50% superiores aos observados em outros mercados imobiliários da região.
“Enquanto a rentabilidade no Uruguai e em Miami é, em média, de 6%, no Paraguai esses números atingem entre 9% e 11% e, no caso de um aluguel temporário, esses números podem chegar a um rendimento de 14%”, disse Rilla.
Segundo informações, houve um fluxo de investidores imobiliários argentinos entrando no mercado imobiliário paraguaio, já que seu país natal enfrenta turbulência econômica, com Rodilla afirmando que até 60% de seus clientes são da vizinha Argentina.
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De acordo com Rilla, os valores dos imóveis por metro quadrado em Assunção são alguns dos mais baixos em uma grande cidade da América do Sul, com US$ 1.300 por m2 (todos os valores em dólares americanos).
“Hoje, vendemos um estúdio de 30 m2 no 28º andar por US$ 54.000, dois quartos por US$ 62.000 e três quartos por US$ 110.000”, disse ele.
Esses preços são sustentados por um regime de imposto predial baixo, com o IVA fixado em 10%.
De acordo com Rilla, muitos dos que investem nem sequer pisaram no Paraguai e fazem a compra com a intenção de providenciar aluguéis on-line. Em muitos casos, as propriedades são alugadas dentro de 20 dias após serem colocadas no mercado.
A revenda também é uma opção popular entre os investidores imobiliários do Paraguai, sendo que as propriedades compradas na planta normalmente geram rendimentos de 15 ou 20% quando vendidas após a conclusão – normalmente 24 a 30 meses após a compra inicial.
De acordo com Gonzalo Faccas, sócio-gerente e desenvolvedor da empresa imobiliária paraguaia Eydisa, a compra de imóveis comerciais para aluguel também é uma opção lucrativa e popular entre os investidores estrangeiros.
“O mercado de escritórios corporativos tem uma rentabilidade líquida anual de 7% em dólares”, disse Faccas, explicando que é popular entre os investidores estrangeiros porque exige menos interação com o locatário e geralmente envolve contratos de longo prazo com pouco risco de inadimplência.
Imóveis no Paraguai são um caminho para a residência
O mercado imobiliário paraguaio oferece apenas uma opção para obter residência no país – uma escolha popular entre os investidores estrangeiros devido ao regime de baixa tributação do país.
O processo de obtenção de residência no Paraguai é rápido e direto e pode ser concluído em apenas três meses. Recentemente, o país aumentou o depósito envolvido no processamento do visto associado a uma residência permanente de US$ 3.500 para US$ 4.600.
No entanto, ele continua sendo um dos processos mais rápidos e econômicos oferecidos na América Latina para receber o status de residente.
Outro grande atrativo da obtenção de residência é que, após três anos de status de residente, o detentor da residência se qualifica para a cidadania – cuja solicitação é reforçada no caso de posse de imóveis no Paraguai, especialmente quando o solicitante não esteve continuamente presente no país durante esse período.
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