O investimento em imóveis e propriedades é um dos setores mais lucrativos em que você pode se envolver. Acrescentar ativos não líquidos a você e gerar uma renda secundária passiva são apenas alguns dos inúmeros benefícios que os investidores obtêm com a compra de imóveis e propriedades. Além disso, o investimento em propriedade internacional pode trazer ainda mais vantagens e benefícios para os investidores dispostos a dar o salto de fé.
A Austrália tem um dos mercados de investimento em imóveis e propriedades mais fortes e consistentes do mundo. Por meio de uma combinação de muitas condições econômicas favoráveis e apoio governamental, o país desenvolveu um setor estável e lucrativo tanto para australianos quanto para estrangeiros. O país tem um rico histórico de investimentos e muitos locais de investimento populares. Entretanto, há alguns projetos e processos “envolvidos” para estrangeiros.
Histórico do mercado imobiliário da Austrália
O mercado imobiliário australiano tem um longo histórico de sucesso e retornos lucrativos sobre o investimento. Desde o início dos anos 1900, o valor do setor cresceu de forma constante em 0,5% até a década de 1990. Com a chegada dos anos 2000, o mercado registrou um pico de crescimento e investimentos. De acordo com o Australian Bureau of Statistics, o índice médio de preços de propriedades para um lote cresceu significativamente de 2010 a cerca de 2018. Impulsionado pela globalização, pelas relações comerciais e pelo aumento dos investimentos estrangeiros e do interesse em propriedades estrangeiras, o setor imobiliário da Austrália começou a se destacar no mercado global.
Ao atingir um pico no índice de preços em 2018, os especialistas estão prevendo uma queda geral nos próximos anos. No entanto, dada a renomada reputação e o ambiente de investimento temperamental da Austrália, os investidores estrangeiros estão encontrando maneiras novas e inovadoras de se beneficiar dessa previsão aparentemente negativa.
A oportunidade está chegando
Neste momento, o país está enfrentando um fluxo de imigração, especialmente de países asiáticos como a China. Isso provocou uma onda de aumento nos preços de imóveis e moradias, o que acabou levando ao que os especialistas consideraram uma “bolha econômica em contração”.
Com o tempo, isso fez com que as maiores e mais populares cidades da Austrália ficassem lotadas. Em última análise, isso leva a um déficit de moradia na cidade, bem como a uma escassez de espaço de escritório para empresas estrangeiras. Oportunidades para maior desenvolvimento de terrenos, plataformas de espaços de escritórios compartilhados e construção de cidades menores em centros de negócios promissores apresentam-se como um ponto positivo comercial para as recentes dificuldades imobiliárias do país.
Onde investir na Austrália
Além de cidades como Sydney e Melbourne, a Austrália oferece uma série de oportunidades lucrativas de investimento em locais menos conhecidos. Os investidores estão se afastando gradualmente dos empreendimentos comerciais nos setores imobiliários nessas duas cidades porque o mercado já está bastante saturado. Há muitas oportunidades à espera de investimentos estrangeiros e imigração nessas cidades menores.
Tasmânia
Uma pequena ilha localizada ao sul de Melbourne, na Austrália, a Tasmânia tem recebido ultimamente muita atenção por seu atraente mercado imobiliário. Os dólares dos investidores estão fluindo para a ilha devido aos preços relativamente baratos dos imóveis, juntamente com a proximidade e o status de capital do estado. O interesse recente resultou em estatísticas positivas para 2018. O número de aluguéis na área aumentou 5,8% e as vendas finais de propriedades ou imóveis aumentaram 19,6%. As baixas taxas de juros dos bancos alimentam esses aumentos impressionantes, e o aumento do número de turistas ajuda a impulsionar o mercado de aluguel de curto prazo. Especificamente na Tasmânia, os especialistas dizem que as áreas e os bairros mais promissores para o crescimento são Sandy Bay, Hobart e Dynnyrne. A proximidade de atividades e de uma universidade torna esses locais atraentes para propriedades de aluguel.
Brisbane
Localizada a 10 horas ao norte de Sydney, Brisbane é considerada o centro de investimentos em imóveis e propriedades mais promissor do país. Inspirada pelo aumento do turismo asiático, a cidade registrou recentemente um aumento no número de visitantes e no turismo. Além disso, por ter um clima agradável e quente, ela serve como uma viagem de “fuga” atraente até mesmo para os próprios australianos. Com o aumento do turismo doméstico e internacional, bem como o aumento de empresas estrangeiras iniciantes e filiais na cidade, Brisbane poderá se transformar em outra grande cidade australiana em breve. Os investidores que derem os primeiros passos para entrar nesse mercado deverão se beneficiar muito no futuro.
Adelaide
Como a quinta maior cidade da Austrália, Adelaide tem recebido bastante atenção ultimamente por seu mercado imobiliário. Os especialistas até preveem que ela será uma das cidades com melhor desempenho no setor imobiliário e de investimento em propriedades de todo o país. Conhecida como a “cidade dos jovens”, quase 60% da população da cidade é composta por adultos independentes e maduros, na maioria das vezes da geração do milênio. Os jovens são atraídos para a cidade por seu estilo de vida vibrante, porém descontraído, e por suas renomadas universidades. Além disso, à medida que a cidade cresce, também crescem as oportunidades de emprego. Os investidores interessados em imóveis residenciais e/ou espaços para escritórios podem identificar um mercado rico em obras.
Como os estrangeiros podem investir
Com um futuro imobiliário estável e promissor, muitos investidores estrangeiros estão se perguntando como podem se envolver no mercado. Originalmente, o governo queria incentivar o IED e a globalização. No entanto, o receio de um número excessivo de investidores estrangeiros, principalmente da Ásia, levou a regulamentações e processos mais rígidos . Now, getting approved to purchase and/or invest in real estate in Australia is quite a lengthy process.
Em primeiro lugar, os estrangeiros devem entrar em contato com o governo da Austrália para obter aprovação para investimento. A aprovação de investimento estrangeiro antes de fazer qualquer compra residencial é exigida por lei para todos os estrangeiros interessados.
Para casos residenciais, uma vez aprovado e depois que uma propriedade desejável é encontrada, o governo exige que todos os não residentes paguem uma taxa de inscrição. Normalmente, a taxa é de AU$ 5.000 para todas as propriedades abaixo de AU$ 1 milhão e de AU$ 10.000 para propriedades acima de AU$ 1 milhão. Além disso, após o pagamento das taxas e a compra efetiva da propriedade, o governo pode cobrar dos estrangeiros uma “taxa de vacância”. Se a parte não morar na residência, ou se ela não for alugada por pelo menos seis meses do ano, o governo cobrará uma taxa do proprietário.
Por fim, o governo também dificultou a contratação de empréstimos imobiliários por estrangeiros no país. A nova regulamentação determina que os compradores internacionais devem ter 40% do depósito inicial para receber o financiamento hipotecário inicial.
Entre em contato com nossa equipe para investir em imóveis na Austrália
Com um sólido histórico econômico e de investimentos, a Austrália tem os elementos básicos para dar continuidade ao seu sucesso de longa data. Além disso, com grande potencial em um punhado de cidades em ascensão, o futuro do mercado imobiliário parece brilhante. Entretanto, devido ao processo de aprovação aparentemente árduo do país para estrangeiros, envolver-se no setor pode parecer difícil. A boa notícia é que não precisa ser assim.
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