Guia do Advogado: Como Comprar Imóveis no Equador

Adquirir imóveis geralmente envolve um desembolso considerável de dinheiro. Portanto, certifique-se de conhecer seus requisitos fiscais e como comprar propriedades no Equador. Comprar imóveis no Equador envolve outros custos além do próprio ativo.

Os seguintes impostos devem ser pagos no Equador ao comprar imóveis, como impostos sobre lucros e ganhos de capital e aqueles a serem liquidados nos diferentes conselhos provinciais ou municipais.

Imposto sobre lucros e ganhos de capital

De acordo com as disposições do Artigo 556 do Código Orgânico de Organização Territorial Autonomia Descentralizada (COOTAD), há um imposto de 10% sobre os lucros e ganhos de capital decorrentes da transferência de imóveis urbanos. Esse percentual só pode ser modificado por meio de decreto.

Existem diferentes aspectos a serem considerados ao fazer o cálculo do imposto. Isso inclui a idade da propriedade, ou seja, se é nova ou usada; se foram feitas melhorias ou ajustes que possam aumentar seu valor ou se depósitos e estacionamentos estão incluídos.

Imposto de Alcabalas

De acordo com a Prefeitura de Quito, o imposto de alcabalas incide sobre a transferência(s) dos direitos de propriedade imobiliária.

O mencionado COOTAD também estabelece em seu artigo 527 que atos jurídicos que contenham a transferência de propriedade de imóveis estão sujeitos ao imposto de alcabalas.

Entre os principais estão os seguintes:

• Aquisição da propriedade imobiliária por meio da prescrição adquisitiva ou heranças para aqueles que não os legitimam.
• Constituição ou transferência, usufruto, uso e habitação, relativos a esses bens.

Além disso, no Artigo 528, outras adjudicações que causam alcabalas são determinadas.

Imposto a pagar nos conselhos provinciais

De acordo com a localização do imóvel, diferentes conselhos provinciais ou municipais exigem o pagamento de diferentes impostos ao comprar imóveis no Equador.

Vamos tomar como exemplo a cidade de Quito, capital do Equador e onde estão localizadas as maiores empresas do país. O imposto pago em Quito é chamado de “Contribuição Especial de Melhoria”, um valor calculado pelo benefício adicional sobre a propriedade para a construção de obras públicas.

Para estimar o imposto a ser pago, a Prefeitura de Quito desenvolveu uma calculadora de impostos.

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