Nas últimas décadas, o mercado imobiliário do Chile registrou um crescimento constante, tornando-o um dos mercados imobiliários mais lucrativos da América Latina. Assim, tornou-se popular entre os investidores a compra de imóveis em Santiago, inclusive entre aqueles cuja intenção principal é incorporar uma empresa no Chileou fazer negócios não relacionados ao setor imobiliário. Em certos casos, essa pode ser uma alternativa lucrativa ao aluguel.
O Chile é a quarta maior economia da América Latina, registrando um produto interno bruto (PIB) de US$ 335 bilhões em 2023. A nação andina também ficou em primeiro lugar entre as nações latino-americanas no Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) das Nações Unidas em 2022 e tem uma das taxas mais altas de graduados universitários da região. Isso cria um bom mercado para a compra de imóveis em Santiago.
Em 2023, o Chile recebeu US$ 21,7 bilhões em investimentos estrangeiros diretos, reafirmando sua posição como um dos destinos mais populares para investimentos estrangeiros na América Latina. O Chile tem vários acordos de livre comércio (FTAs) em vigor com as principais economias das Américas, Ásia e Europa. O país sul-americano também faz parte da Aliança do Pacífico, um bloco econômico regional que também inclui a Colômbia, o México e o Peru. Se você está no processo de compra de imóveis na capital chilena ou ainda está explorando suas opções, continue lendo para saber como comprar imóveis em Santiago.
O que você precisa saber antes de comprar um imóvel em Santiago
Investir no mercado imobiliário de Santiago é uma escolha popular entre os executivos estrangeiros que realizam operações comerciais no país por um longo período de tempo, porque os preços dos imóveis no Chile – e especialmente em suas principais áreas urbanas – aumentaram consideravelmente nas últimas décadas, proporcionando um bom retorno sobre o investimento (ROI) para muitos investidores.
Além disso, a compra de imóveis em Santiago é simples, e os cidadãos estrangeiros não precisam necessariamente morar na cidade ou ter uma autorização de residência no momento da compra. Isso significa que, mesmo com apenas um visto de turista, você pode comprar um imóvel em Santiago.
No entanto, lembre-se de que os estrangeiros que entram no país como turistas e desejam comprar uma propriedade devem primeiro obter um número de identificação fiscal chileno(Registro Único Tributário – RUT) junto ao Serviço de Receita Interna (SII).
Como comprar um imóvel no Chile em 5 passos
Para comprar um imóvel em Santiago, você deve seguir cinco etapas fundamentais:
Etapa 1: Entre em contato com um agente confiável
Contratar um agente imobiliário experiente é uma decisão sábia para comprar um imóvel no Chile, especialmente se você não estiver familiarizado com o mercado. Dessa forma, você poderá contar com a auditoria dessa empresa sobre as propriedades que ela está vendendo. Observe que a comissão média de um agente imobiliário é de cerca de 2% do valor da propriedade, mais o valor equivalente ao Imposto sobre Valor Agregado (IVA).
Etapa 2: Escolha sua propriedade
O agente imobiliário fornecerá a você uma série de opções de imóveis para analisar, com base em suas necessidades e orçamento, e estará disponível para levá-lo para visitá-los, bem como para sugerir opções alternativas.
Etapa 3: Assinar o contrato de compra
Uma vez escolhido o imóvel, você e o vendedor – seja ele uma pessoa ou uma agência imobiliária – devem assinar um contrato de compra e venda, conhecido como“promesa de compra venta” em espanhol. Esse documento descreve as condições sob as quais uma propriedade é vendida e comprada, bem como as penalidades que serão impostas no caso de uma das partes violar suas obrigações.
Etapa 4: Legalize o contrato de compra e venda:
Você deve legalizar o contrato de compra perante um tabelião local.
Etapa 5: Registre o contrato de compra
Depois que o contrato de compra e venda for assinado e legalizado, você deverá registrá-lo junto ao Custodiante de Imóveis do Chile. O custo desse processo dependerá do valor da propriedade.
Observe que, se você registrar o contrato de compra de uma nova propriedade, o SII emitirá um número de identificação fiscal para a cobrança de impostos sobre a propriedade.
Obtenha orientação jurídica especializada antes de você comprar um imóvel
Embora o agente imobiliário com o qual você lida esteja empenhado em garantir o cumprimento de todos os regulamentos e normas, vale a pena ter a tranquilidade de ter um especialista local agindo em seu melhor interesse. Porque, independentemente disso, você vai querer consultar um advogado no Chile antes de concluir a compra, portanto, faz sentido contratá-lo com antecedência e envolvê-lo em todo o processo.
Perguntas frequentes sobre como comprar um imóvel em Santiago
Yes, although they will need to obtain a Chilean Tax Identification Number (Registro Único Tributario – RUT) from the Internal Revenue Service (SII).
Yes, because property prices in Chile — and especially in its key urban areas such as Santiago — have increased considerably over recent decades, providing a good return on investment (ROI) for many investors.
It is not a legal necessity, although we strongly advise doing so. You are going to want to consult with a lawyer in Chile before completing the purchase, so it makes sense to contract them beforehand and have them engaged in the entire process.
No, but again, we strongly recommend doing so. Engaging with an experienced real estate agent is a wise decision to buy property in Chile, especially if you are unfamiliar with the market. In this way, you will be able to count on that company’s auditing of the properties it is selling. Note that the average commission for a real estate agent is around 2 percent of the property’s value, plus the amount equal to the Value Added Tax (VAT).
A Biz Latin Hub pode ajudar você a comprar um imóvel em Santiago
Na Biz Latin Hub, nossa equipe multilíngue de especialistas em direito corporativo tem ampla experiência em ajudar executivos estrangeiros a comprar propriedades em Santiago e está equipada para representar você com sucesso durante o processo de aquisição, ao mesmo tempo em que fornece consultoria contínua para cumprir as regulamentações locais. Com nosso portfólio completo de serviços de contabilidade, representação comercial e consultoria tributária de alta qualidade, podemos ser seu único ponto de contato para garantir o sucesso de seu empreendimento comercial no Chile, bem como em qualquer um dos outros 15 países da América Latina e do Caribe onde estamos presentes.
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