Se você está pensando em abrir um negócio na Guatemala, comprar um imóvel em vez de alugar é algo que você deve considerar. Como as regulamentações locais permitem que investidores estrangeiros comprem, mantenham e vendam imóveis quase sem restrições, comprar um imóvel na Guatemala pode ser um bom investimento.
O produto interno bruto (PIB) da Guatemala teve um crescimento quase contínuo nos últimos 35 anos, atingindo US$ 76,7 bilhões (todos os valores em dólares americanos) em 2019. Nesse mesmo ano, a renda nacional bruta (RNB) do país, um indicador-chave de prosperidade, atingiu US$ 4.610 per capita, colocando a Guatemala na extremidade inferior das nações de renda média-alta.
A Guatemala tem a maior economia entre as nações da América Central e o mercado de crescimento mais rápido entre as três nações do “Triângulo Norte”, que também inclui El Salvador e Honduras. Com portos marítimos nas costas do Caribe e do Pacífico, a Guatemala também é um importante centro de comércio para a região, sendo responsável por mais de 30% dos fluxos comerciais da América Central.
O país tem vários acordos de livre comércio (FTAs) em vigor, inclusive com os Estados Unidos, a União Europeia e muitos dos principais mercados latino-americanos. Algumas das principais exportações do país incluem metais, petróleo, madeira, café e bananas, e seus principais destinos de exportação incluem El Salvador, Canadá, México, Nicarágua e Estados Unidos.
Continue lendo para saber mais sobre a compra de imóveis na Guatemala ou entre em contato conosco agora mesmo. entre em contato conosco agora.
Comprar um imóvel na Guatemala: principais considerações
Em comparação com outros mercados da região, ou fora da América Latina, os imóveis na Guatemala são uma opção acessível que oferece bons retornos. Os custos de manutenção da propriedade também são baixos, assim como os impostos anuais sobre imóveis. Tudo isso faz com que a compra de imóveis na Guatemala seja um investimento lucrativo e popular. Entretanto, ao fazer isso, é importante que você considere o seguinte:
Tipo de propriedade e localização: Se você for proprietário de uma empresa em busca de um local comercial ou um investidor estrangeiro em busca de uma oportunidade de compra para alugar, precisará considerar exatamente o que melhor atende às suas necessidades.
Manutenção da propriedade: Se a sua casa ficará desocupada por longos períodos, você deve considerar a manutenção da propriedade. Talvez você queira pagar por um seguro para imóveis desocupados, que fornecerá proteção financeira contra danos ou perda de um imóvel desocupado.
Conformidade tributária: Embora os impostos sobre a propriedade sejam relativamente baixos na Guatemala, é essencial que você entenda e cumpra todas as exigências fiscais para evitar quaisquer complicações legais que possam prejudicar seu investimento.
Orientação profissional: Ao comprar um imóvel na Guatemala, é altamente recomendável contratar um consultor jurídico local e de confiança, que representará você durante o processo de compra da propriedade. Além de considerar todos os pontos acima, um consultor jurídico poderá analisar o status do título da terra e examinar todos os documentos legais para identificar quaisquer contas pendentes ou problemas com a propriedade.
5 etapas para comprar um imóvel na Guatemala
Ao comprar um imóvel na Guatemala, você deve seguir estas cinco etapas principais:
Etapa 1: Escolha a propriedade:
Com orientação especializada baseada em suas necessidades e recursos, você escolherá a propriedade que melhor atenda às suas necessidades.
Etapa 2: Elaborar um contrato de compra e venda (SPA)
Com o apoio do seu consultor jurídico, você precisará redigir um SPA de acordo com as convenções locais.
Etapa 3: Realize a devida diligência:
Seu consultor jurídico deve realizar um processo abrangente de due diligence para garantir que não haja problemas legais com a propriedade.
Etapa 4: Fechamento
Uma vez que todas as etapas anteriores tenham sido realizadas, o pagamento da propriedade deve ser feito e uma escritura de transferência deve ser assinada por ambas as partes.
Etapa 5: Registre a propriedade
Após o fechamento, uma cópia da escritura de transferência deve ser enviada ao Registro Público para informá-lo da mudança de propriedade do imóvel.
Custos ao comprar um imóvel na Guatemala
- Embora a compra de um imóvel na Guatemala possa ser consideravelmente mais barata do que em outros mercados, é importante saber pelo que você será responsável. Aqui estão alguns dos principais custos que você deve considerar ao comprar um imóvel no país:
- Taxa de registro: custa cerca de 0,15% do valor da propriedade
- Taxas legais: equivalem a cerca de 1% do valor da propriedade
- Imposto sobre valor agregado (IVA): fica em 12%, tornando a taxa de IVA da Guatemala uma das mais baixas da região. Ao comprar uma propriedade, o IVA de 12% será cobrado sobre a venda
- Imposto de selo: essa é uma taxa fixa de 3% que é cobrada sobre a venda ou transferência subsequente de propriedades
- Pagamentos do OCRET: qualquer propriedade de frente para um corpo de água na Guatemala é administrada pelo Escritório de Controle de Áreas de Reserva Territorial do Estado (OCRET). Para essas propriedades, uma taxa anual deve ser paga ao Ocret. Em fevereiro de 2021, essa taxa era de menos de US$ 100 por ano.
- Taxas de registro de empresas: se você estiver comprando uma propriedade como parte da formação de uma empresa na Guatemala, terá que pagar as taxas de registro da nova empresa
A Biz Latin Hub pode ajudar você a investir no mercado imobiliário da Guatemala
Na Biz Latin Hub, nossa experiente equipe de advogados corporativos está preparada para ajudar você a tomar as melhores decisões ao comprar uma propriedade na Guatemala, representando vigorosamente seus interesses comerciais e eliminando riscos. Com nosso portfólio completo de serviços de contabilidade comercial e consultoria tributária, podemos ser o seu único ponto de contato para investir no mercado imobiliário na Guatemala ou em qualquer um dos outros 15 países da América Latina e do Caribe onde operamos.
Entre em contato conosco agora para obter assistência personalizada ou um orçamento gratuito.
Saiba mais sobre nossa equipe e autores especializados.
