Como comprar um imóvel na Costa Rica: um guia

Os preços em alta nos últimos anos tornaram a compra de imóveis na Costa Rica um bom investimento. Se você pretende morar no endereço ou está fazendo a compra como um investimento, a compra de imóveis na Costa Rica promete bons retornos no futuro.

A Costa Rica é a mais próspera das cinco nações que compõem o Mercado Comum Centro-Americano (CACM) – que também inclui El Salvador, Guatemala, Honduras e Nicarágua – e o país apresenta maior liberdade econômica do que seus parceiros regionais, bem como uma baixa taxa de inflação de 2,3%, de acordo com o Índice de Liberdade Econômica 2020.

O país tem algumas das estatísticas mais baixas de criminalidade e violência da região e é famoso por ter desfrutado de décadas de estabilidade política, o que fez com que não mantivesse um exército permanente desde 1948. Esses fatores, combinados com um ambiente favorável aos negócios que acolhe o investimento estrangeiro direto (IED), contribuíram para que a Costa Rica se tornasse uma meca para turistas, investidores e expatriados.

O país teve um produto interno bruto (PIB) de US$ 61,77 bilhões em 2019 e registrou crescimento do PIB todos os anos nos últimos 38 anos, exceto durante a crise financeira global de 2009. A Costa Rica também registrou um crescimento consistente na renda nacional bruta, um forte indicador de prosperidade entre a população, que mais do que triplicou entre 2000 e 2019, chegando a US$ 11.700.

As principais commodities de exportação da Costa Rica incluem produtos agrícolas, como café, banana e açúcar, enquanto seu setor de turismo em expansão é responsável por cerca de 5% do PIB.

Se você está procurando aconselhamento jurídico na Costa Rica para ajudá-lo a comprar um imóvel ou está interessado no mercado imobiliário do país, continue lendo para saber mais sobre algumas considerações importantes que você precisará levar em conta ao comprar um imóvel na Costa Rica, bem como os custos e as etapas envolvidas no processo.

Comprando um imóvel na Costa Rica: principais considerações

A perspectiva pró-investimento da Costa Rica fez com que o governo concedesse aos compradores de imóveis estrangeiros os mesmos direitos dos cidadãos locais, mesmo no caso de o comprador ser uma empresa estrangeira, em vez de uma pessoa física.

Embora o processo seja relativamente simples, ao comprar uma propriedade na Costa Rica você deve considerar o seguinte:

Tipo de propriedade e localização: se você está procurando uma propriedade à beira-mar ou um espaço comercial, deve primeiro determinar o tipo de propriedade que pretende comprar na Costa Rica e procurar a localização apropriada para isso. As propriedades à beira-mar próximas a aeroportos internacionais são alguns dos imóveis mais cobiçados, pois são convenientes, mas podem não representar o investimento mais sólido em termos de retornos futuros.

Assessoria confiável: você deve se certificar de que não só tem um excelente corretor de imóveis, mas também um advogado ou assessoria jurídica confiável com experiência no mercado imobiliário local, que possa analisar a situação da propriedade e determinar se há algum ônus ou gravame.

Diligência prévia: Embora a Costa Rica tenha um Registro Público de Propriedades, algumas informações também devem ser obtidas de outras instituições, bem como de registros particulares fornecidos pelo vendedor. Portanto, você deve pedir a alguém com bom conhecimento jurídico que analise todas as informações para aconselhá-lo sobre a segurança do investimento.

Conformidade tributária: A Costa Rica supervisiona um regime tributário baixo, o que significa que a carga tributária sobre a propriedade não deve ser uma grande preocupação para você. No entanto, o não cumprimento total das exigências fiscais pode incorrer em penalidades severas, portanto, vale a pena encontrar um parceiro local que possa trabalhar com você para garantir a conformidade total.

Manutenção e gerenciamento da propriedade: é importante manter sua propriedade bem conservada e em total conformidade com todas as leis e regulamentos locais. O pagamento pontual de impostos, a revisão do status da sua propriedade no Registro Público e as declarações trienais do valor da propriedade são apenas algumas das obrigações que um proprietário de imóveis na Costa Rica deve cumprir.

Custos relacionados à compra de imóveis na Costa Rica

Embora os preços dos imóveis e a carga tributária relacionada sejam muito favoráveis na Costa Rica em comparação com países como Estados Unidos, Reino Unido ou Austrália, vale a pena saber quais impostos e outros custos você terá de arcar. Abaixo estão alguns dos principais custos que você deve considerar:

• Imposto de transferência de propriedade: toda vez que uma propriedade é transferida na Costa Rica, o governo cobra um imposto de transferência com base no valor da transação.
• Carimbos e taxas do Registro Público: todas as transferências de títulos de propriedade na Costa Rica devem ser submetidas ao Registro Público, que cobra taxas para carimbos e outras obrigações administrativas, calculadas com base no valor da transação.
• Taxas legais do tabelião: o tabelião que realiza o fechamento e a escritura de transferência do tabelião também cobrará taxas legais por seus serviços.
• Taxas de registro de novas corporações e taxas governamentais: a incorporação de empresas também implicará o pagamento do custo desse serviço.
• Due Diligence: os serviços jurídicos prestados pelo seu consultor jurídico com relação à pesquisa e à viabilidade da transação também são comuns nesse tipo de transação.
• Procuração: caso o comprador não compareça ao fechamento, ele pode ser representado por uma procuração no fechamento.
• Comissão imobiliária: conforme mencionado acima, é altamente recomendável contratar um bom corretor de imóveis para assessorá-lo em relação à compra da sua propriedade.

O processo de aquisição de propriedade

Depois de selecionar a propriedade que melhor atende às suas necessidades, você seguirá o seguinte processo ao comprar uma propriedade na Costa Rica:

1. Executar um Contrato de Compra e Venda com o vendedor: com o apoio de um advogado de confiança, você deve preparar um Contrato de Compra e Venda (SPA) para garantir os termos e condições acordados da transação por escrito.
2. Abrir e depositar fundos em uma conta de garantia com uma empresa de garantia licenciada: a maneira mais segura de evitar que você arrisque seu capital é por meio de uma conta de garantia. Observe que o governo da Costa Rica supervisiona todas as empresas legítimas de depósito em garantia, que devem se registrar e cumprir requisitos rigorosos, portanto, certifique-se de confirmar se elas têm uma licença de depósito em garantia.
3. Realizar a devida diligência: seu consultor jurídico deve realizar a devida diligência completa na propriedade e confirmar que não há questões legais que impliquem risco ou responsabilidade para o possível comprador.
4. Incorporar uma nova empresa: dependendo da natureza do seu investimento, a incorporação de uma nova empresa para que ela detenha o título de propriedade é uma abordagem possível sobre a qual o seu consultor jurídico pode orientar você.
5. Fechamento: uma vez cumpridas todas as etapas anteriores, o comprador e o vendedor, juntamente com o advogado responsável pelo fechamento e o tabelião, devem assinar uma escritura de transferência notarial que garanta a transferência do título do vendedor para o comprador.
6. Registre a propriedade no Registro Público: Após o fechamento, o tabelião deve apresentar uma cópia da escritura de transferência ao Registro Público para informá-lo sobre a mudança de propriedade do imóvel, de modo que ela seja refletida como tal nos registros do Registro Público.

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