Quando você quer comprar imóvel no Brasil, em determinadas circunstâncias você também é elegível para receber um visto de investidor. Isso pode ser um atrativo para investidores que buscam entrar na América Latina e caribe, dada a facilidade com que facilita fazer negócios no Brasil fora do mercado imobiliário, bem como as fortes perspectivas futuras para a economia brasileira.
O Brasil é, de longe, a maior economia da América Latina, assim como a 8ª maior do mundo, com um Produto Interno Bruto (PIB) de US$ 1,84 em 2019. Comumente conhecido como “o Gigante da América do Sul”, o país registrou uma renda nacional bruta de US$ 9.130 per capita em 2019 — um valor que o coloca como uma nação de renda média-alta de acordo com os padrões do Banco Mundial.
Com uma população de mais de 211 milhões de pessoas e uma classe média em rápido crescimento, a nação sul-americana tem um setor de serviços profissionais altamente desenvolvido. O Brasil é um dos principais destinos de investimento estrangeiro direto (IED) na região, e registrou entradas positivas do IED de US$ 75 bilhões em 2019 — o quarto maior valor do mundo. O país compartilha fronteiras com todas as outras nações da América do Sul, exceto Chile e Equador, e é membro fundador do Mercado Comum do Sul (Mercosul), uma associação econômica e política que também inclui Argentina, Paraguai e Uruguai.
O Brasil também construiu fortes relações comerciais com as principais economias globais, como China, Estados Unidos e União Europeia. Algumas das principais exportações do país incluem minérios e sua escória, soja, madeira, café e cana-de-açúcar. Seus principais destinos de exportação incluem Argentina, Chile, China, Holanda e Estados Unidos.
Se você está buscando comprar imóveis no Brasil e interessado em obter um visto de investidor no processo, continue lendo para saber sobre os principais requisitos e considerações fundamentais, ou vá em frente e entre em contato conosco agora para discutir suas opções de negócios.
Compra de imóvel no Brasil para obter visto para investidor: principais requisitos
Obter um visto de investidor no Brasil permitirá que você viva e trabalhe no país sul-americano, e é uma opção popular entre estrangeiros que desenvolvem uma estratégia de negócios de longo prazo. No entanto, se você está procurando obter um visto de investidor através da comprar imóvel no Brasil, o negócio precisará atender aos seguintes requisitos:
- O imóvel deve estar localizado em uma área urbana.
- O preço do imóvel deve ser igual ou superior a 1 milhão de REAIS (aproximadamente US$ 175.000 no momento da publicação). Você pode comprar mais de um imóvel para atingir esse valor. Se a compra estiver sendo feita em determinadas regiões norte ou nordeste do Brasil, esse número pode ser menor.
- O imóvel deve já estar construído ou em construção.
Desde que os requisitos acima mencionados tenham sido cumpridos, quando você compra imóveis no Brasil, você também deve apresentar um dos seguintes documentos perante as autoridades de imigração brasileiras:
- Se o seu imóvel já está construído, você deve apresentar a certidão de matrícula às autoridades brasileiras, provando não só que você é o proprietário do imóvel, mas também que ele está livre de pendências ou restrições.
- Se seu imóvel estiver em construção, você deve apresentar às autoridades brasileiras o contrato de venda, uma cópia da licença de construção e uma cópia do memorial devidamente registrado.
Observe que em ambos os casos você deve apresentar uma cópia do recibo certificando que o valor do investimento foi transferido para um banco brasileiro. Além disso, você também deve apresentar uma cópia de seu passaporte, certidão de nascimento e antecedentes criminais apostilados em seu país de origem e devidamente traduzido para o português por um tradutor juramentado.
Se o seu pedido de visto para investidor for aprovado pelas autoridades de imigração, seu visto permitirá que você viva e invista no país por um período de dois anos. Durante este tempo, você deve ficar no país por pelo menos 30 dias. Este visto pode ser renovado por um período adicional de dois anos.
Se depois desse tempo você optar por renovar seu visto novamente, você receberá um visto de investidor por tempo indeterminado.
Principais considerações quando você compra imóveis no Brasil
O processo envolvido na comprar imóvel no Brasil pode ser mais complexo do que em outros países da América Latina. Portanto, é fortemente recomendável trabalhar com um prestador de serviços jurídicos experiente para evitar perdas financeiras ou qualquer outro risco que possa colocar suas operações comerciais em risco.
Alguns dos documentos que devem ser cuidadosamente revisados quando você compra imóveis no Brasil incluem:
- Certidões negativas de dívidas tributárias e trabalhistas.
- Certidões de distribuição de ações civis, fiscais e trabalhistas.
- Certidões de regularidade de propriedade
Por fim, você também deve verificar se o imóvel está corretamente registrado no respectivo cartório de imóveis do município onde está localizado.
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