Na última década, a Colômbia vem atraindo um grande volume de investimentos estrangeiros. Se o senhor comprar uma plantação de café na Colômbia, estará adquirindo um produto reconhecido internacionalmente. Com uma forte demanda internacional, grãos de café de alta qualidade e um novo ambiente político, as oportunidades de investimento no negócio de café colombiano nunca foram tão boas.
É possível comprar uma plantação de café na Colômbia como estrangeiro, mas há alguns detalhes que devem ser levados em conta. Compreender a situação e as normas locais é de suma importância, e é aí que entramos em cena. Podemos ajudar o senhor a a entrar no mercado com facilidade e evitar algumas das armadilhas que os novatos podem encontrar.
Os meandros do investimento na Colômbia
O preço da terra na Colômbia varia muito. Quanto mais perto das grandes cidades você estiver, mais cara será a terra. No entanto, as fazendas próximas às cidades tendem a ter melhor infraestrutura na área (estradas, acesso a equipamentos), oferecer um ambiente mais seguro (menos isolamento, hospitais etc.) e maior disponibilidade de mão de obra. É muito difícil estabelecer um preço firme por hectare, pois a terra geralmente é vendida como um pacote, incluindo uma casa de fazenda, uma usina de processamento e outras dependências.
Muitos outros fatores complicam os preços, como a condição da fazenda, se ela é funcional ou não, se é terra virgem e assim por diante. O segredo é definir suas necessidades, como altitude e clima, antes de iniciar a busca. Também é importante decidir se o senhor quer ter seu próprio café de origem única ou se quer que ele seja de uma variedade especial.
Qual é o melhor lugar para comprar uma plantação de café na Colômbia?
A Colômbia ganhou reputação mundial como produtora de café. A origem mais famosa é a do triângulo do café, embora os Andes centrais também sejam populares. Recentemente, as variedades de OGM ganharam popularidade, o que torna a planta do café muito mais resistente ao sol e a doenças. Quase todo o café colombiano é arábica, que é uma variedade mais desejável e, portanto, mais cara.
Tradicionalmente, o café é cultivado em áreas florestais que oferecem sombra para as folhas de café. As raízes e os troncos das árvores também retêm a umidade por mais tempo, o que estimula a alta biodiversidade (as fezes dos pássaros são um ótimo fertilizante natural). O arábica é naturalmente mais sensível ao sol do que o robusta, o que significa que precisa de sombra para se proteger do calor do meio-dia. Leve em conta que, se quiser usar o método tradicional, o senhor precisará de árvores que produzam sombra. As terras de melhor qualidade e preço geralmente estão em áreas isoladas ou tendem a ser muito caras.
Não é fácil comprar uma plantação de café na Colômbia. É altamente recomendável que o senhor contrate profissionais, como agentes imobiliários ou advogados, que poderão garantir a qualidade e o preço da terra que está comprando.
Impostos sobre a propriedade na Colômbia
O imposto sobre a propriedade é um imposto municipal e é cobrado de acordo com a natureza e o uso da propriedade e, em geral, as taxas variam entre 0,4% e 1,2%. É interessante notar que essas taxas geralmente se baseiam no preço de compra da casa.
Quais são os riscos ao comprar um imóvel na Colômbia?
A boa notícia é que os estrangeiros podem comprar livremente propriedades na Colômbia. Obviamente, o senhor precisará cumprir o sistema jurídico colombiano. Também é muito importante contratar um advogado na Colômbia para analisar os títulos que o senhor está comprando a fim de se certificar de que eles realmente pertencem ao proprietário anterior. É importante seguir as diretrizes abaixo.
- Todas as transferências de título de propriedade de imóveis, bem como todos os ônus, devem ser feitas por meio de um documento público.
- Todos os impostos devem ser pagos para que a transferência seja legalmente efetivada. Qualquer documento de transferência ou decisão judicial referente à propriedade deve ser registrado junto às autoridades.
- Os seguintes procedimentos de registro precisam ser realizados:
- Obtenha o certificado de propriedade(Certificado de Tradición) no cartório de registro civil.
- Seu advogado estudará os títulos de propriedade, o que leva cerca de 5 dias para ser concluído e custa cerca de COP$ 1.113.000.
- Obtenha os seguintes certificados fiscais: Certificado de paz y salvo predial, que declara que os impostos municipais sobre a propriedade foram pagos, e o Certificado de paz y salvo de valorización, que contém impostos relacionados a aumentos no valor da propriedade devido a construções, estradas etc.
- Em seguida, o tabelião preparará a escritura pública. A participação do tabelião na preparação de uma escritura pública é obrigatória e seus honorários tendem a ser de 0,30% do valor da propriedade. Além disso, o tabelião também reterá do vendedor 1% do valor da transação como pagamento antecipado, que será aplicado como imposto de renda.
- A Escritura Pública deve ser registrada no Cartório de Registro. O imposto de registro(Impuesto de Registro) é pago. Após o registro, a nova escritura pública é automaticamente enviada às autoridades para registrar a mudança de propriedade.
Tamanhos comuns de plantações de café na Colômbia
A maioria das fazendas é familiar e não ultrapassa 2 hectares; apenas 5% das fazendas são maiores que 5 hectares e algumas das maiores podem ter até 1.000 hectares. As maiores tendem a se beneficiar das economias de escala, o que as torna mais competitivas. No entanto, do ponto de vista da qualidade, elas claramente sofrem, além de terem muita dificuldade para conseguir mão de obra suficiente para as colheitas.
Acredita-se que o tamanho ideal da fazenda seja de aproximadamente 5 a 7 hectares. Esse tamanho é pequeno o suficiente para que a qualidade seja cuidadosamente monitorada e, ao mesmo tempo, grande o suficiente para se manter competitiva. O investimento mínimo que o senhor deve considerar ao comprar uma fazenda ou plantação de café na Colômbia é de cerca de 100 milhões de pesos colombianos (USD$ 29.000 em abril de 2024)
Faixa de investimento para comprar uma plantação de café na Colômbia
Os números mencionados acima se referem a terras agrícolas. É possível comprar fazendas não funcionais e terras virgens por menos dinheiro, mas os custos de instalação precisarão ser levados em conta. O custo de transformação de floresta em terra agrícola não é muito caro e traz algumas vantagens, como maior fertilidade média. Os preços tendem a ficar em torno de US$ 200 para o desmatamento de 1 hectare. A principal desvantagem é que a terra e a fazenda não produzirão por três a cinco anos.
A restauração de uma antiga casa de fazenda pode ser muito demorada e cara, especialmente se houver falta de infraestrutura na área. Portanto, é recomendável que o senhor leve em consideração o estado dos edifícios, das estradas e do terreno ao comprar uma propriedade.
Quais são as melhores maneiras de comprar uma plantação de café na Colômbia?
A melhor maneira de trazer dinheiro é por meio de um empréstimo de um banco estrangeiro. A verdadeira vantagem disso é a segurança. Como o dinheiro está vinculado a um banco no exterior, o senhor pode retirá-lo no caso de uma rápida mudança política. É uma forma segura e legal de agir que pode ser feita facilmente com a ajuda de uma equipe de consultores financeiros, advogados e contadores. A alternativa é registrar o dinheiro como Investimento Estrangeiro Direto.
Colômbia promete grandes investimentos em infraestrutura
Embora o governo esteja investindo um alto valor de US$ 35 bilhões em infraestrutura (principalmente em rodovias), é preciso observar que algumas estradas existentes não são adequadas à finalidade. Algumas áreas isoladas podem nem mesmo ter estradas de concreto. Ao escolher sua fazenda, o senhor deve se certificar de que o acesso rodoviário é suficiente. Também pode valer a pena fazer uma pesquisa sobre onde o governo está planejando colocar essas estradas. Isso poderia facilitar substancialmente o comércio, bem como aumentar substancialmente o preço de sua propriedade.
De modo geral, é muito importante que o senhor não tenha pressa ao optar por comprar uma fazenda ou plantação de café na Colômbia. Depois que o senhor tiver definido uma lista de critérios que precisam ser atendidos, peça ajuda a um agente imobiliário para procurar. Quando encontrar uma fazenda que atenda às suas necessidades, peça para um advogado verificar a propriedade e certifique-se de que o senhor tenha ampla disponibilidade de mão de obra.
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