Como comprar um imóvel na Colômbia

Se você optar por comprar um imóvel na Colômbia, estará exposto a um ambiente acolhedor, com um processo simples de compra de imóveis, possíveis benefícios de residência e uma variedade de oportunidades de investimento a serem exploradas. Os estrangeiros têm permissão para comprar imóveis na Colômbia. O governo valoriza o investimento estrangeiro e facilitou o processo de compra de propriedades para indivíduos estrangeiros.

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A aquisição de uma propriedade na Colômbia pode potencialmente levar a uma autorização de residência. Dependendo da magnitude do investimento, os indivíduos podem solicitar um visto de um ano ou de cinco anos, o que lhes dá a oportunidade de residir no país. O potencial de obtenção de autorizações de residência torna a Colômbia um destino atraente para investimentos imobiliários. A compra de uma propriedade na Colômbia não apenas proporciona um ativo tangível, mas também oferece a possibilidade de uma estadia prolongada ou de uma realocação.

Se você quiser comprar um imóvel na Colômbia, é aconselhável contratar os serviços de um agente imobiliário ou advogado local experiente para receber orientação durante todo o processo e garantir a conformidade com os requisitos legais. A Biz Latin Hub pode ajudar você com isso, pois ninguém conhece a América Latina e o Caribe melhor do que nós.

Por que comprar um imóvel na Colômbia?

Há inúmeras vantagens se você comprar um imóvel na Colômbia. Com seu rico patrimônio cultural, paisagens deslumbrantes e economia em crescimento, a Colômbia é um ambiente favorável à propriedade e ao investimento imobiliário. Esses são alguns dos motivos para você investir em imóveis na Colômbia:

• A Colômbia possui uma gama diversificada de paisagens, desde as belas praias do Caribe até as exuberantes florestas tropicais da Amazônia e as pitorescas cidades coloniais. Essa variedade oferece uma série de opções para a propriedade de imóveis, permitindo que você encontre o local ideal.
• A Colômbia teve um crescimento econômico significativo e estabilidade política nos últimos anos. Essa estabilidade teve um impacto positivo no mercado imobiliário, com uma valorização constante dos valores das propriedades. Além disso, o governo implementou medidas para incentivar o investimento estrangeiro, facilitando a aquisição de imóveis no país por compradores internacionais.
• A Colômbia oferece um custo de vida relativamente baixo em comparação com outros países da América Latina, o que a torna um destino acessível para a propriedade de imóveis. A disponibilidade de uma ampla gama de tipos de propriedades, incluindo apartamentos, casas e propriedades rurais, atende a diversas preferências e orçamentos.
• O governo colombiano implementou estruturas legais para proteger os direitos de propriedade, garantindo um ambiente seguro para os proprietários de imóveis. Isso inclui um sistema jurídico transparente e processos simplificados para transações de propriedade.
• A cultura vibrante, o clima quente e o povo amigável da Colômbia contribuem para um estilo de vida agradável para os proprietários de imóveis. O país oferece uma ampla gama de atividades recreativas, incluindo aventuras ao ar livre, festivais vibrantes e uma culinária deliciosa.

De modo geral, a diversidade de paisagens, a economia em crescimento, o custo de vida acessível, os direitos de propriedade seguros e um estilo de vida atraente tornam ideal comprar um imóvel na Colômbia.

A seguir, analisaremos as várias etapas necessárias ao considerar a compra de um imóvel na Colômbia.

O que você precisa fazer para comprar um imóvel na Colômbia?

Continue lendo para saber mais sobre as etapas necessárias para comprar um imóvel na Colômbia.

1. Adquira um Certificado de Tradição e Liberdade

Se você decidiu comprar um imóvel na Colômbia, deve obter umCertificado de Tradição e Liberdade, ou “Certificado de Tradición y Libertad“. Esse certificado é fundamental, pois fornece informações abrangentes sobre a propriedade, inclusive seu histórico, registros de propriedade, detalhes de hipoteca, reivindicações legais e quaisquer reformas realizadas. Para garantir uma avaliação completa da propriedade, é altamente recomendável que você contrate os serviços de um advogado local que possa ajudar na verificação do certificado e na realização de uma verificação de due diligence.

O Certificado de Tradição e Liberdade pode ser obtido no cartório local a um custo de COP$ 15.700. É um documento importante para a transação da propriedade. Ao adquirir esse certificado e realizar a devida diligência, os possíveis problemas ou complicações associados à propriedade podem ser identificados e resolvidos, garantindo uma compra mais tranquila e segura. Essa é a primeira etapa que você deve concluir se quiser comprar uma propriedade na Colômbia.

2. Pagar os impostos e taxas necessários

Quando você compra um imóvel na Colômbia, é importante estar ciente dos impostos e taxas exigidos. Antes de prosseguir com a compra, você deve se certificar de que o proprietário anterior pagou todos os impostos pendentes sobre a propriedade. Para verificar isso, você precisará obter dois certificados separados diretamente com o proprietário.

O primeiro certificado é o Certificado de Propriedade Livre de Impostos(Paz y Salvo Predial), que garante que todos os impostos municipais associados à propriedade foram pagos. O segundo certificado é o Certificado de Propriedade Livre de Impostos sobre Valor Agregado(Paz y Salvo de Valorización), que garante que todos os impostos relacionados ao aumento do valor da propriedade foram pagos.

No momento da compra, o comprador é responsável pelo pagamento de vários impostos e taxas, que totalizam 1,65% do valor da propriedade. Isso pode ser dividido da seguinte forma: um imposto de 1% sobre o valor da propriedade para registro, uma taxa de registro de 0,5% e uma taxa de cartório de 0,15%. Além disso, o vendedor da propriedade é obrigado a pagar entre 3,63% e 4,79% do valor total da propriedade em impostos e taxas. Isso inclui uma taxa notarial de 0,15% e uma taxa de 3 a 4% (incluindo 19% de IVA) para agentes imobiliários.

É necessário que tanto o comprador quanto o vendedor estejam cientes dessas taxas para garantir a conformidade com os requisitos legais e um processo de transação tranquilo. Esses processos devem ser observados quando você comprar um imóvel na Colômbia.

3. Assinar a escriturapúblicaou “Escritura Pública

A etapa final do processo é a assinatura da Escritura Pública, também conhecida como “Escritura Pública”, que confirma legalmente que você é o novo proprietário da propriedade. Para assinar a Escritura Pública, é necessário que você contrate os serviços de um tabelião.

Durante essa etapa final, alguns impostos e taxas são aplicáveis. Isso inclui uma taxa de 0,25% do valor da propriedade para os serviços de cartório. Além disso, é necessário fazer um pagamento antecipado de 1% do valor da transação, que será aplicado ao imposto de renda.

Depois que a Escritura Pública é assinada e os pagamentos necessários são feitos, ela é registrada no cartório e, posteriormente, no Cadastro ou “Subdirección de Catastro“. Você será então registrado como o novo proprietário legal da propriedade, proporcionando-lhe os direitos legais associados à propriedade na Colômbia.

É importante garantir que todos os impostos e taxas necessários sejam pagos e que a Escritura Pública seja devidamente registrada para concluir a compra da propriedade e estabelecer seus direitos de propriedade de forma transparente e legalmente reconhecida.

Perguntas frequentes sobre a compra de imóveis na Colômbia

Biz Latin Hub pode ajudar você com propriedades na Colômbia

Se você deseja comprar um imóvel na Colômbia ou gostaria de obter mais informações sobre o processo, sinta-se à vontade para entrar em contato conosco na Biz Latin Hub. Temos uma equipe de advogados profissionais com experiência e especialização em direito imobiliário colombiano prontos para responder a quaisquer perguntas ou dúvidas que você possa ter. Sinta-se à vontade para entrar em contato conosco agora para obter mais detalhes sobre como podemos ajudar você.

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