Obtenha orientações importantes de especialistas locais sobre como gerenciar o processo de compra de imóveis no México.
Graças ao seu clima variado, localização geográfica e potencial de negócios, o México é uma opção atraente para investidores locais e estrangeiros que desejam comprar um imóvel no México. Cidadãos, residentes e até mesmo empresas credenciadas como mexicanas podem possuir uma ou mais propriedades privadas no território nacional.
Investir em um imóvel no México, seja para fins residenciais ou comerciais, é uma decisão inteligente. Entretanto, para investidores estrangeiros interessados em comprar imóveis no México, há certas restrições e requisitos especiais que devem ser levados em conta. Em muitos desses casos, você deve ter a orientação de um especialista jurídico local e, possivelmente, um notário público terá de intervir em parte do processo.
Aqui estão algumas dicas importantes que você deve ter em mente se estiver interessado em comprar um imóvel no México.
1. Identificar os melhores lugares para comprar imóveis no México
Dependendo dos motivos para comprar imóveis no México (residenciais ou comerciais), há várias opções atraentes a serem consideradas de acordo com suas necessidades. Abaixo, descrevemos alguns dos locais mais populares.
CDMX – Cidade do México
A Cidade do México ocupa o primeiro lugar no Índice de Competitividade Urbana como a capital do país e o principal centro de negócios para empresas nacionais e multinacionais, o que gera mais demanda de mão de obra e oportunidades de negócios. Portanto, a cidade é normalmente mais atraente para executivos e trabalhadores locais e estrangeiros que desejam comprar imóveis na Cidade do México.
Há alguns anos, a Cidade do México vem promovendo diferentes programas que incentivam a compra de imóveis. Um dos incentivos mais importantes é a possibilidade de obter descontos no imposto de aquisição de imóveis do país. Em geral, esses programas foram tão bem-sucedidos que não são mais oferecidos apenas em datas específicas, mas foram implementados durante todo o ano.
A crescente oferta de imóveis na Cidade do México tornou os preços cada vez mais competitivos e atraentes para moradores locais e estrangeiros interessados em comprar imóveis no México.
Nuevo León
Nuevo León é reconhecida como a capital dos negócios no norte do país. A cidade cresceu nos últimos anos e sua estabilidade econômica a torna uma ótima opção para a compra de imóveis no México.
Dados do Instituto Nacional de Estatística e Geografia(INEGI) sugerem que Nuevo León é um dos estados com maior potencial imobiliário. Além disso, é considerado um dos melhores estados para se viver devido à sua oferta de emprego, riqueza cultural e atrações turísticas.
Querétaro
Querétaro é um dos estados que mais crescem no México, apresentando grande potencial econômico. Ele está localizado próximo à Cidade do México e é um estado em constante desenvolvimento. Estima-se que o valor das casas aumentará no futuro, tornando-o uma excelente oportunidade de investimento de longo prazo.
2. Compra fora das “Zonas Restritas
Ao comprar imóveis no México, você deve ter em mente que a lei mexicana permite que estrangeiros adquiram propriedades, desde que essas propriedades estejam fora das chamadas “Zonas Restritas”. Essas Zonas Restritas referem-se a qualquer terreno a menos de 100 quilômetros da fronteira ou a menos de 50 quilômetros do mar.
Se você decidir comprar uma propriedade fora da Zona Restrita, precisará apenas cumprir os requisitos estabelecidos pelo governo mexicano. Se, por outro lado, a propriedade estiver em uma área restrita, você deverá fazer a compra por meio de um trust bancário ou de uma instituição fiduciária, o que implica documentação e procedimentos adicionais.
3. Obter as permissões necessárias
Se você não for um cidadão ou residente mexicano, é necessário obter permissão para comprar imóveis no México.
Você deve solicitar essa permissão ao Ministério das Relações Exteriores(SRE) na Direção Geral de Assuntos Jurídicos no México. Se você não estiver no país para realizar esse procedimento, poderá fazê-lo por meio de um representante legal de confiança autorizado por uma procuração (POA).
Esse procedimento é realizado on-line. É importante que você tenha em mãos toda a documentação necessária para evitar atrasos no processo. Você deve fornecer informações sobre a propriedade que deseja comprar, dados de identificação pessoal (na maioria dos casos, o passaporte) e comprovante de endereço.
Além disso, e como parte importante do processo, você deve preencher um documento no qual renuncia a qualquer proteção que o governo de seu país de origem possa oferecer, a fim de considerar e cumprir as leis do governo mexicano em relação à compra de sua propriedade no México.
4. Opções de visto ao comprar imóveis no México
Você pode obter uma autorização de residência ao comprar um imóvel no México. Dependendo da quantia de dinheiro investida na propriedade, você pode solicitar um visto de residente.
Após a compra de uma propriedade no México, é possível processar um visto de residente temporário para a aquisição de imóveis. Isso permite que a pessoa estrangeira se identifique como residente temporário por um período superior a 180 dias, por no máximo 4 anos.
O início do processo deve ser realizado em um escritório consular mexicano no exterior, onde você deve:
- Apresentar documentação de identidade
- Pagar as taxas do processo e da solicitação (os custos serão determinados pela autoridade de imigração)
- Apresente a escritura pública que comprove que você é o proprietário da propriedade localizada no México.
Lembre-se: Toda documentação que não estiver escrita em espanhol deve ser traduzida por um tradutor juramentado.
Posteriormente, e se o consulado aprovar sua solicitação, você deverá continuar com o processo para obter seu visto de residente temporário perante o Instituto Nacional de Migração, dentro de 30 dias após entrar no território nacional.
Depois que você obtém o visto de residência temporária, ele pode ser renovado por quatro anos consecutivos. Após esse período, você pode optar por solicitar o visto de residente permanente.
Uma das principais vantagens de adquirir residência temporária ao comprar imóveis no México é que seu status de imigração dependerá exclusivamente de você e não estará vinculado a nenhum vínculo empregatício ou familiar.
5. Compreender os impostos sobre a propriedade no México
O processo e o pagamento de impostos para a compra de imóveis no México são os mesmos para moradores locais e estrangeiros. Se a propriedade que você deseja estiver fora de qualquer “Zona Restrita”, os procedimentos de compra não terão nenhum custo adicional.
Lembre-se de que, durante o processo inicial de compra, você deve incorrer em despesas de redação e outras, portanto, é recomendável trabalhar com um especialista local que o aconselhará a esse respeito. Além disso, seu parceiro de contabilidade deve ter um conhecimento profundo da legislação mexicana para ajudar você a cumpri-la adequadamente no pagamento de impostos sobre a aquisição de uma propriedade.
A seguir, descrevemos alguns dos impostos que você deve levar em conta ao comprar um imóvel no México.
Imposto sobre Aquisição de Imóveis (ISAI), Imposto sobre Aquisição de Imóveis (ISABI) ou Transferência de Domínio (Imposto sobre Aquisição)
Esse é um imposto local que se reporta diretamente ao Ministério da Fazenda. É obrigação do comprador, neste caso o novo proprietário do imóvel, efetuar o pagamento desse imposto para a compra de imóveis, edifícios ou terrenos dentro da entidade. O Tabelião Público responsável pela escritura da propriedade é quem deve reter o pagamento.
Como se trata de um imposto estadual, a porcentagem a ser paga varia de acordo com cada estado. Em termos gerais, a alíquota pode ir de 1% a mais de 4,5%; em alguns estados, a alíquota pode ser fixa, independentemente do valor da propriedade, enquanto em outros estados a alíquota é progressiva, ou seja, depende do valor da propriedade.
Imposto anual sobre a propriedade (Impuesto Predial)
O imposto sobre a propriedade é um encargo sobre uma propriedade ou imóvel, que deve ser coberto pelo proprietário. É o imposto que todos os proprietários de imóveis devem pagar, independentemente de se tratar de uma casa, escritório, prédio ou estabelecimento comercial.
A determinação desse imposto depende exclusivamente de cada estado e seu pagamento deve ser coberto pelo proprietário em uma base bimestral ou, em alguns estados, o pagamento pode ser feito anualmente, aplicando-se um desconto.
Atualmente, na Cidade do México, não é permitido alienar propriedades se elas tiverem saldos pendentes de pagamento desse imposto, portanto, caso você queira vender ou comprar, é preciso verificar se os pagamentos estão quitados na data da compra ou venda da propriedade.
Compre imóveis no México com a ajuda de especialistas locais
Ao comprar um imóvel no México como investidor estrangeiro, você deve cumprir determinados procedimentos e requisitos legais e contábeis. Dependendo da área escolhida, a documentação e o processo exigidos podem variar em termos de tempo e custos, portanto, é recomendável que você contrate a consultoria de um especialista jurídico local e, assim, evite atrasos no processamento ou surpresas ao pagar os impostos relacionados à propriedade no México. .
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