Los altos rendimientos que ofrece el sector inmobiliario en Paraguay han atraído un creciente interés entre los inversores extranjeros durante el último año, según informes locales.
Según Alfredo Rilla, director y cofundador de Petra Urbana, una empresa inmobiliaria con sede en la capital paraguaya, Asunción, los rendimientos de este tipo de inversión son a menudo superiores en más de un 50% a los observados en otros mercados inmobiliarios de la región.
“Mientras que la rentabilidad en Uruguay y Miami es en promedio del 6%, en Paraguay esas cifras alcanzan entre el 9 y el 11%, y en el caso de un alquiler temporario esos números pueden llegar a un rendimiento del 14%”, Rilla declaró.
Según los informes, el sector inmobiliario en Paraguay ha recibido una afluencia de inversores argentinos, ya que su país de origen se enfrenta a la crisis económica, y Rodilla afirma que hasta el 60% de sus clientes son del país vecino, Argentina.
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Según Rilla, los valores de las propiedades por metro cuadrado en Asunción son de los más bajos entre las ciudades importantes de Sudamérica, con 1.300 dólares por m2 (todas las cifras en USD).
“Hoy vendemos un estudio de 30 m2 en el piso 28 por 54.000 dólares, dos dormitorios por 62.000 dólares y tres por un precio de 110.000 dólares”, dijo.
Estos precios se ven reforzados por el bajo régimen fiscal de la propiedad, con un IVA del 10%.
Según Rilla, muchos de los que invierten ni siquiera han pisado Paraguay y realizan la compra con la intención de organizar el alquiler por Internet. En muchos casos, las propiedades se alquilan dentro de los 20 días después de haber salido al mercado.
La reventa también es una opción popular entre los inversores del sector inmobiliario en Paraguay, ya que las propiedades compradas a crédito suelen generar rendimientos del 15 o el 20% cuando se venden una vez terminadas, normalmente entre 24 y 30 meses después de la compra inicial.
Según Gonzalo Faccas, socio gerente y promotor de la empresa inmobiliaria paraguaya Eydisa, la compra de inmuebles comerciales para su alquiler también es una opción lucrativa y popular entre los inversores extranjeros.
“El mercado de oficinas corporativas tiene una rentabilidad neta anual del 7% en dólares”, dijo Faccas, explicando que es popular entre los inversores extranjeros porque requiere menos interacción con el inquilino y a menudo implica contratos a largo plazo con poco riesgo de incumplimiento.
El sector inmobiliario en Paraguay: un camino hacia la visa de residente
El sector inmobiliario en Paraguay ofrece sólo una opción para obtener la residencia en el país, una opción popular entre los inversores extranjeros debido al bajo régimen fiscal del país.
El proceso para obtener la residencia en Paraguay es rápido y sencillo, y puede completarse en tan sólo tres meses. Recientemente, el país ha aumentado la fianza para tramitar el visado asociado a la residencia permanente de 3.500 a 4.600 dólares.
Sin embargo, sigue siendo uno de los procesos más rápidos y rentables que se ofrecen en América Latina para obtener el estatus de residente.
Otro gran atractivo de este país reside en que después de tres años de estatus de residente, el titular de la residencia es elegible para la ciudadanía – la solicitud que se ve reforzada en el caso de la posesión de bienes raíces en Paraguay, especialmente cuando el solicitante no ha estado continuamente presente en el país durante ese período.
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