La inversión inmobiliaria y en propiedades es una de las industrias más lucrativas en las que puedes participar. Aumentar tus activos no líquidos y generar unos ingresos secundarios pasivos son sólo un par de los numerosos beneficios que los inversores obtienen de la compra de bienes inmuebles y propiedades. Además, la inversión inmobiliaria internacional puede reportar aún más ventajas y beneficios a los inversores dispuestos a dar el salto de fe.
Australia tiene uno de los mercados inmobiliarios y de inversión en propiedades más sólidos y constantes del mundo. Gracias a la combinación de muchas condiciones económicas favorables y al apoyo del gobierno, el país desarrolló una industria estable y rentable tanto para los australianos como para los extranjeros. El país tiene una rica historia de inversiones y muchos lugares populares para invertir. Sin embargo, hay algunos proyectos y procesos “complicados” para los extranjeros.
La historia del mercado inmobiliario australiano
El mercado inmobiliario australiano tiene una larga historia de éxitos y rentabilidades de la inversión. Desde principios del siglo XX, su valor creció constantemente un 0,5% hasta la década de 1990. A partir de la década de 2000, el mercado experimentó un repunte del crecimiento y las inversiones. Según la Oficina Australiana de Estadística, el índice medio del precio de la propiedad de un solar creció significativamente desde 2010 hasta aproximadamente 2018. Impulsado por la globalización, las relaciones comerciales y el aumento de las inversiones extranjeras y del interés por la propiedad en el extranjero, el sector inmobiliario australiano empezó a hacerse un nombre en el mercado mundial.
Tras alcanzar un máximo en el índice de precios en 2018, los expertos prevén un descenso general en los próximos años. Sin embargo, dada la renombrada reputación de Australia y su temperamento inversor, los inversores extranjeros están encontrando formas nuevas e innovadoras de beneficiarse de esta previsión aparentemente negativa.
Llega la oportunidad
En este momento, el país se enfrenta a una afluencia de inmigración, especialmente de países asiáticos como China. Esto provocó una oleada de aumento de los precios de la vivienda y de los bienes inmuebles, que en última instancia condujo a lo que los expertos consideraron una “burbuja económica en contracción”.
Con el tiempo, esto ha llevado a que las ciudades más grandes y populares de Australia se llenen hasta los topes. En última instancia, esto conduce a una escasez de viviendas dentro de la ciudad, así como a una escasez de espacio de oficinas para las empresas extranjeras. Las oportunidades para un mayor desarrollo del suelo, las plataformas de oficinas compartidas y la construcción de ciudades más pequeñas en centros empresariales prometedores se presentan como un resquicio de esperanza comercial a los recientes problemas inmobiliarios del país.
Dónde invertir en Australia
Aparte de ciudades como Sídney y Melbourne, Australia ofrece multitud de lucrativas oportunidades de inversión en lugares menos conocidos. Los inversores se están alejando gradualmente de las empresas en los sectores inmobiliarios de estas dos ciudades porque el mercado ya está bastante saturado. En estas ciudades más pequeñas acechan amplias oportunidades para las inversiones extranjeras y la inmigración.
Tasmania
Tasmania, una pequeña isla situada al sur de Melbourne (Australia), ha recibido últimamente mucha atención por su atractivo mercado inmobiliario. Los dólares de los inversores fluyen hacia la isla por sus precios inmobiliarios relativamente baratos, unidos a su proximidad y a su condición de capital del estado. El reciente interés se tradujo en estadísticas positivas para 2018. El número de alquileres de la zona subió un 5,8% y las ventas finales de propiedades o inmuebles aumentaron un 19,6%. Los bajos tipos de interés de los bancos alimentan estos impresionantes aumentos, y el creciente número de turistas ayuda a impulsar el mercado de alquileres a corto plazo. Concretamente, dentro de Tasmania, los expertos dicen que las zonas y barrios más prometedores para el crecimiento son Sandy Bay, Hobart y Dynnyrne. La proximidad a actividades y a una universidad hacen que estos lugares sean atractivos para las propiedades de alquiler.
Brisbane
Situada a 10 horas al norte de Sydney, se dice que Brisbane es el centro inmobiliario y de inversión inmobiliaria más prometedor del país. Inspirada por el creciente turismo asiático, la ciudad ha experimentado recientemente un aumento de visitantes y turismo. Además, como tiene un clima agradable y cálido, sirve de atractivo viaje de “escapada” incluso para los propios australianos. A medida que aumente el turismo nacional e internacional, así como el número de nuevas empresas extranjeras y de sucursales de la ciudad, Brisbane podría convertirse pronto en otra gran ciudad australiana. Los inversores que den los primeros pasos para abrirse paso en este mercado deberían beneficiarse enormemente en el futuro.
Adelaida
Como quinta ciudad más grande de Australia, Adelaida ha recibido últimamente bastante atención por su mercado inmobiliario. Los expertos incluso predicen que será una de las ciudades con mejor rendimiento inmobiliario y de inversión en propiedades de todo el país. Conocida como la “ciudad de los jóvenes”, casi el 60% de la población de la ciudad está formada por adultos independientes y maduros, en su mayoría millennials. Los jóvenes se sienten atraídos por la ciudad por su vibrante, aunque relajado, estilo de vida y sus renombradas universidades. Además, a medida que la ciudad crece, también lo hacen las oportunidades laborales. Los inversores interesados en viviendas y/o espacios de oficinas pueden detectar un rico mercado en ciernes.
Cómo pueden invertir los extranjeros
Con un futuro inmobiliario estable y prometedor, muchos inversores extranjeros se preguntan cómo pueden participar en el mercado. En un principio, el gobierno quería fomentar la IED y la globalización. Sin embargo, el temor a un número abrumador de inversores extranjeros -sobre todo asiáticos- hizo que se endurecieran las normas y los procesos. . Now, getting approved to purchase and/or invest in real estate in Australia is quite a lengthy process.
En primer lugar, los extranjeros deben ponerse en contacto con el gobierno australiano para obtener la aprobación de la inversión. La aprobación de la inversión extranjera antes de realizar cualquier compra residencial es obligatoria por ley para todos los extranjeros interesados.
En los casos residenciales, una vez aprobada la solicitud y encontrada una propiedad deseable, el gobierno exige a todos los no residentes el pago de una tasa de solicitud. La tasa suele ser de 5.000 AU$ para todas las propiedades de menos de 1 millón de AU$, y de 10.000 AU$ para las de más de 1 millón de AU$. Además, tras el pago de las tasas y la compra efectiva de la propiedad, el gobierno puede cobrar a los extranjeros una “tasa por desocupación”. Si no viven en la residencia, o no la alquilan durante al menos seis meses al año, el gobierno cobra una tasa al propietario.
Por último, el gobierno también dificultó a los extranjeros la obtención de préstamos hipotecarios en el país. La nueva normativa establece que los compradores internacionales deben disponer del 40% del depósito inicial para recibir financiación hipotecaria inicial.
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Con un sólido trasfondo económico y de inversión, Australia cuenta con los elementos necesarios para continuar su prolongado éxito. Además, con un gran potencial en un puñado de ciudades prometedoras, el futuro del mercado inmobiliario se presenta brillante. Sin embargo, dado el aparentemente arduo proceso de aprobación del país para los extranjeros, involucrarse en el sector puede parecer difícil. La buena noticia es que no tiene por qué serlo.
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