Si está considerando comprar una propiedad en Bolivia como ciudadano extranjero, comprender las regulaciones vigentes y requisitos a considerar pueden ayudarlo a acceder a excelentes opciones y obtener un mayor valor económico en el futuro, especialmente si además se encuentra interesado en crear una empresa en Bolivia.
¿Qué necesita saber al comprar una propiedad en Bolivia?
Comprar una propiedad en Bolivia como ciudadano extranjero no es tan complicado como en el pasado. Durante los últimos diez años, el mercado inmobiliario en Bolivia ha crecido enormemente y continúa expandiéndose en ciudades clave como La Paz y Santa Cruz.
Bolivia tiene aproximadamente una población de once millones de habitantes, manteniendo una densidad poblacional muy baja de 10 habitantes por km2. Por ello, propiedades y terrenos en Bolivia se pueden adquirir a bajo precio en comparación con otros países de la región.
Por ejemplo, Santa Cruz es la región de más rápido crecimiento y ocupa un tercio (33,74%) del territorio boliviano. Esta región es considerada como la capital económica de Bolivia debido a su constante crecimiento económico e inversión extranjera. A lo largo de la última década, los sectores de construcción e inmobiliario han realizado importantes inversiones en el área.
Sumado a lo anterior, Bolivia experimenta un ‘boom de la construcción’, estimulado por el sólido crecimiento económico del país junto con los esfuerzos del gobierno para impulsar la oferta de vivienda. Más de 60 proyectos de construcción están en marcha en Santa Cruz, la ciudad más poblada y económicamente próspera del país. Según la Cámara de Comercio de Santa Cruz – Cadecocruz – de estos 60 planos de construcción, 46 son proyectos residenciales, 13 para uso mixto residencial y comercial, cuatro para proyectos de oficinas y 5 para hoteles.
Las propiedades residenciales en Bolivia son mucho más baratas que la mayoría de las otras naciones de América del Sur. Las casas y condominios de una a dos habitaciones tienen un precio inferior a 50.000 dólares estadounidenses. Asimismo, las casas más grandes con varios dormitorios ubicadas en la ciudad se venden por debajo de US $ 100.000.
Consejos clave para comprar propiedad en Bolivia como ciudadano extranjero
Ejecutivos y dueños de negocio de todas partes del mundo son bienvenidos a invertir en bienes raíces y comprar propiedades en Bolivia. Le recomendamos tener en cuenta los siguientes consejos al comprar una propiedad en el país:
1.Pasaporte válido:
Se requiere un pasaporte válido para comprar una propiedad en Bolivia.
2. Documentación legal:
Antes de comprar una propiedad en Bolivia como ciudadano extranjero, debe contratar a un abogado local de confianza. Cada región de Bolivia tiene sus propias leyes locales para la compra de propiedades, por lo que es importante saber qué documentos deben registrarse ante la Oficina de Propiedad del Gobierno local.
3. Verifique que la información proporcionada por el vendedor sea correcta
Al comprar una propiedad en Bolivia como ciudadano extranjero, es fundamental verificar si toda la información de la propiedad proporcionada por el vendedor está registrada en la Oficina de la Propiedad del Gobierno Local. Tenga en cuenta que hay algunos asentamientos ilegales en Bolivia que pueden causar disputas con los propietarios legales de la propiedad.
4. Opción de trabajar con una agencia inmobiliaria
Tenga en cuenta que las agencias inmobiliarias no están completamente reguladas. Estas pueden ayudarlo a elegir una propiedad de acuerdo con sus necesidades y presupuesto, pero no hay garantía de que la propiedad cumpla con todas las obligaciones fiscales o si el agente de bienes raíces está al tanto de las leyes locales de propiedad de la tierra. Es indispensable buscar asistencia legal profesional para evitar sorpresas o inconvenientes a futuro.
5. Verificación de propiedad
Una vez un asesor legal local haya verificado que la propiedad no tiene ningún problema legal, el siguiente paso es guiarse a través de todos los trámites restantes que deben presentarse a las autoridades. Luego, la propiedad debe registrarse a nombre del ciudadano extranjero como el nuevo propietario. Se debe pagar el impuesto de transferencia y el porcentaje se calculará a partir del precio final de la propiedad.
6. Pagos al comprar una propiedad en Bolivia
Antes de comprar una propiedad en Bolivia como ciudadano extranjero, debe preguntarle a su abogado el momento y los métodos seguros para pagar antes de hacerlo. Por ejemplo, si va a pagar en efectivo, debe asegurarse de que todo el papeleo y los documentos sean correctos antes de entregar el dinero al vendedor. Para evitar problemas, es mejor realizar la transferencia a la cuenta bancaria del propietario.
7. Administración de la propiedad
Después de comprar una propiedad en Bolivia como ciudadano extranjero, puede delegar su administración en su abogado local o en una tercera persona y obtener ganancias de la misma. Tenga en cuenta que si está considerando vivir en Bolivia, será mucho más fácil obtener su residencia si posee una propiedad en este país. Una vez que cuente con la residencia legal, puede comprar una propiedad en Bolivia como ciudadano extranjero e incluso solicitar un préstamo bancario para adquirir más propiedades.
Compre bienes raíces en Bolivia con la ayuda de un experto
Puede ser complejo para los ciudadanos extranjeros comprender las regulaciones y requisitos locales al invertir en bienes raíces en América Latina. Sin embargo, comprar una propiedad en Bolivia puede ser una inversión extremadamente beneficiosa al hacer negocios en el país. Comuníquese con un abogado local si desea conocer más sobre el proceso legal y de debida diligencia que como ciudadano extranjero puede realizar para evitar riesgos al comprar una propiedad en Bolivia.
En Biz Latin Hub, nuestro equipo legal en Bolivia puede asesorarlo, asistirlo y representarlo en el proceso de compra de una propiedad en el país o incluso actuar en su nombre a través de un poder notarial. Contáctenos hoy mismo para obtener más información sobre cómo podemos ayudarlo a comprar una propiedad en Bolivia como ciudadano extranjero.
