En las últimas décadas, el mercado de la vivienda en la ciudad de Santiago, capital Chilena, ha experimentado un crecimiento constante en medio de un nivel de prosperidad generalmente alto en el país, lo que lo convierte en uno de los mercados inmobiliarios más lucrativos de América Latina. Como tal, una opción popular entre los inversores es comprar una propiedad en Santiago de Chile, incluso como una alternativa potencialmente rentable al alquiler entre aquellos cuya intención principal es constituir una empresa en el país, o hacer negocios en el país no relacionados con los bienes raíces.
Chile cuenta con la cuarta economía más grande de América Latina, registrando un producto interno bruto (PIB) de 294 mil millones de dólares en 2019 (todas las cifras en USD). Ese mismo año, el país también registró un ingreso nacional bruto (INB) de 15.010 dólares per cápita, lo que lo convierte en un país de altos ingresos, según los estándares del Banco Mundial. La nación andina también ocupa el primer lugar entre las naciones latinoamericanas en las ediciones de 2020 del Índice de Desarrollo Humano (IDH) y del Índice de Desarrollo de Género (IDG) de las Naciones Unidas, al tiempo que tiene una de las tasas de cobertura académica más altas de la región.
En 2019, Chile recibió 11.400 millones de dólares de inversión extranjera directa, reafirmando su posición como uno de los destinos más populares para la inversión extranjera en América Latina. Además, el país sudamericano tiene múltiples acuerdos de libre comercio (TLC) en vigor con las principales economías de América, Asia y Europa. Chile también forma parte de la Alianza del Pacífico, un bloque económico regional que también incluye a Colombia, México y Perú. Las principales exportaciones del país son el cobre, la madera y la pulpa de madera, las frutas, los frutos secos, y los filetes de pescado.
Ya sea que esté en el proceso de compra de bienes raíces en la capital chilena o que aún esté explorando opciones, siga leyendo para saber cómo comprar una propiedad en Santiago. O póngase en contacto con nosotros ahora para obtener asistencia personalizada y aprender sobre los diferentes tipos de entidades legales en Chile.
Comprar una propiedad en Santiago: lo que hay que saber
Invertir en el mercado inmobiliario de Santiago es una opción popular entre los ejecutivos de empresas extranjeras que realizan operaciones comerciales en el país durante un largo período de tiempo, ya que los precios de las propiedades en Chile -y especialmente en sus zonas urbanas clave- han aumentado considerablemente en las últimas décadas, proporcionando un buen retorno de la inversión (ROI) para muchos inversores.
Además, la compra de finca raíz en Santiago es sencilla, y los ciudadanos extranjeros no necesitan vivir en la ciudad o tener un permiso de residencia en el momento de la compra. Es decir, incluso con un simple visado de turista, se puede comprar una propiedad en Santiago de Chile.
Sin embargo, hay que tener en cuenta que los extranjeros que ingresan al país como turistas y desean comprar una propiedad deben obtener primero un Número de Identificación Tributaria (RUT) del Servicio de Impuestos Internos (SII).
Cómo comprar una propiedad en Chile en 5 pasos
Para comprar una propiedad en Santiago de Chile, hay que seguir cinco pasos clave:
Paso 1: Contactar con un agente de confianza
Contratar a un agente inmobiliario con experiencia es una decisión acertada para comprar una propiedad en Chile, especialmente si no está familiarizado con el mercado. De este modo, podrá contar con la fiscalización de esa empresa sobre las propiedades que vende. Tenga en cuenta que la comisión promedio de un agente inmobiliario es de alrededor del 2 por ciento del valor de la propiedad, más el monto equivalente al Impuesto al Valor Agregado (IVA).
Paso 2: Elija su propiedad
El agente inmobiliario le proporcionará una gran cantidad de opciones de propiedades para que las vea, en función de sus necesidades y presupuesto, y estará disponible para llevarle a visitarlas, así como para sugerirle opciones alternativas.
Paso 3: Firme el contrato de compraventa
Una vez elegido el bien, usted y el vendedor -ya sea una persona o una agencia inmobiliaria- deben firmar un contrato de compraventa, conocido como “promesa de compraventa” en español. En este documento se describen las condiciones de venta y compra de un inmueble, así como las sanciones que se impondrán en caso de que una de las partes incumpla su deber.
Paso 4: Legalice el contrato de compraventa
Para comprar una propiedad en Santiago de Chile, usted debe legalizar el contrato de compraventa ante un notario local.
Paso 5: Registre el contrato de compraventa
Una vez firmado y legalizado el contrato de compraventa, deberá registrarlo en el Conservador de Bienes Raíces de Chile. El coste de este proceso dependerá del valor de la propiedad.
Tenga en cuenta que si registra el acuerdo de compra de una nueva propiedad, el SII emitirá un número de identificación fiscal para el cobro de los impuestos sobre la propiedad.
Obtenga asesoramiento jurídico experto antes de comprar un inmueble
Si bien el agente inmobiliario con el que trate se ocupará de garantizar el cumplimiento de todas las regulaciones y normas, vale la pena tener la tranquilidad de contar con un experto local que actúe en su beneficio. Porque, independientemente de ello, usted va a querer consultar con un abogado en Chile antes de completar la compra, por lo que tiene sentido contratarlo de antemano y tenerlo comprometido en todo el proceso.
Biz Latin Hub puede ayudarle a comprar una propiedad en Santiago
En Biz Latin Hub, nuestro equipo multilingüe de especialistas legales corporativos tiene una amplia experiencia en finca raíz y puede ayudarle a comprar una propiedad en Santiago de Chile. Además, nuestro equipo está preparado para representarlo con éxito durante el proceso de adquisición, mientras que proporciona asesoramiento continuo para cumplir con las regulaciones locales. Con nuestro completo portafolio de servicios de contabilidad, representación comercial y asesoría tributaria de alta calidad, podemos ser su único punto de contacto para asegurar el éxito de su proyecto empresarial en Chile, así como en cualquiera de los otros 15 países de América Latina y el Caribe donde estamos presentes.
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