Durante la última década, Colombia ha atraído una gran cantidad de inversión extranjera. Si compra una plantación de café en Colombia, estará adquiriendo un producto reconocido internacionalmente. Con una fuerte demanda internacional, granos de café de alta calidad y un nuevo entorno político, las oportunidades de inversión en el negocio del café colombiano nunca han tenido mejor aspecto.
Es posible comprar una plantación de café en Colombia siendo extranjero, pero hay algunos detalles que deben tenerse en cuenta. Comprender la situación y las normas locales es de vital importancia, y ahí es donde entramos nosotros. Podemos ayudarle a a entrar en el mercado con facilidad y evitar algunos de los escollos que pueden encontrar los novatos.
Los entresijos de la inversión en Colombia
El precio de la tierra en Colombia varía mucho. Cuanto más cerca de las grandes ciudades se encuentre, más cara será la tierra. Sin embargo, las fincas que están cerca de las ciudades suelen tener mejores infraestructuras en la zona (carreteras, acceso a equipos), ofrecen un entorno más seguro (menos aislamiento, hospitales, etc.), así como una mayor disponibilidad de mano de obra. Es muy difícil poner un precio firme por hectárea debido a que la tierra suele venderse como un paquete, que suele incluir una granja, una planta de procesamiento y otras dependencias.
Muchos otros factores complicarán los precios, como el estado de la explotación, si es funcional o no, si es tierra virgen, etc. La clave está en definir sus necesidades, como la altitud y el clima, antes de iniciar su búsqueda. También es importante decidir si desea tener su propio café de origen único o si quiere que sea una variedad especial.
¿Dónde es mejor comprar una plantación de café en Colombia?
Colombia se ha ganado una reputación mundial como productor de café. La procedencia más famosa es la del triángulo del café, aunque los Andes centrales también son populares. Recientemente han ganado popularidad las variedades modificadas genéticamente, que hacen al cafeto mucho más resistente al sol y a las enfermedades. Casi todo el café colombiano es arábica, que es una variedad más deseable y, por tanto, más cara.
Tradicionalmente, el café se cultiva en zonas boscosas que ofrecen sombra a las hojas de café. Las raíces y los troncos de los árboles también retienen la humedad durante más tiempo, lo que favorece una gran biodiversidad (los excrementos de los pájaros son un gran fertilizante natural). El arábica es naturalmente más sensible al sol que el robusta, lo que significa que necesitan sombra para protegerse del calor del mediodía. Tenga en cuenta que si desea utilizar el método tradicional, necesitará árboles que den sombra. Las tierras de mejor calidad y precio suelen encontrarse en zonas aisladas o tienden a estar sobrevaloradas.
No es fácil comprar una plantación de café en Colombia. Es muy recomendable que contrate a profesionales como agentes inmobiliarios o abogados que podrán garantizarle la calidad y el precio de la tierra que está comprando.
Impuestos sobre la propiedad en Colombia
El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto municipal y se impone en función de la naturaleza y el uso de la propiedad y, por lo general, las tasas oscilan entre el 0,4% y el 1,2%. Curiosamente, estas tasas suelen basarse en el precio de compra de la vivienda.
¿Cuáles son los riesgos al comprar una propiedad en Colombia?
La buena noticia es que los extranjeros pueden comprar libremente una propiedad en Colombia. Por supuesto, tendrá que cumplir con el sistema legal colombiano. También es muy importante contratar a un abogado en Colombia para que revise los títulos que está comprando con el fin de asegurarse de que realmente pertenecen a su anterior propietario. Es importante seguir las siguientes pautas.
- Todas las transferencias de titularidad de bienes inmuebles, así como todos los gravámenes, deben realizarse mediante el uso de un documento público.
- Todos los impuestos deben ser pagados para que una transferencia sea legalmente efectiva. Cualquier documento de transferencia o decisión judicial relativa a la propiedad debe registrarse ante las autoridades.
- Es necesario realizar los siguientes trámites de registro:
- Obtenga el certificado de propiedad(Certificado de Tradición) en el Registro Civil.
- Su abogado estudiará los títulos de propiedad, lo que tarda unos 5 días en completarse y cuesta alrededor de 1.113.000 COP.
- Obtenga los siguientes certificados fiscales: Certificado de paz y salvo predial que declara que se han pagado los impuestos municipales sobre la propiedad, y el Certificado de paz y salvo de valorización que contiene los impuestos relacionados con los aumentos del valor de la propiedad debidos a construcciones, carreteras, etc.
- Su notario procederá entonces a preparar la escritura pública. La participación del notario en la preparación de una escritura pública es obligatoria y sus honorarios suelen ser del 0,30% del valor de la propiedad. Además, el notario también retendrá del vendedor un 1% del valor de la transacción en concepto de anticipo que se aplicará como impuesto sobre la renta.
- La Escritura Pública debe registrarse en la Oficina de Registro. Se paga elImpuesto de Registro. Tras el registro, la nueva escritura pública se envía automáticamente a las autoridades para registrar el cambio de titularidad.
Tamaños comunes de las plantaciones de café en Colombia
La mayoría de las explotaciones son familiares y no superan las 2 hectáreas; sólo el 5% de las explotaciones tienen más de 5 hectáreas y algunas de las más grandes pueden llegar a las 1.000 hectáreas. Las más grandes tienden a beneficiarse de las economías de escala, lo que las hace más competitivas. Sin embargo, desde el punto de vista de la calidad sufren claramente, además de tener verdaderos problemas para conseguir suficiente mano de obra para la recolección.
Se cree que el tamaño ideal de una explotación es de aproximadamente 5 a 7 hectáreas. Esto es lo suficientemente pequeño como para que la calidad se controle cuidadosamente y, al mismo tiempo, lo suficientemente grande como para seguir siendo competitivo. La inversión mínima que debe considerar al comprar una finca o plantación de café en Colombia es de alrededor de 100 millones de pesos colombianos (USD$29.000 Abril 2024)
Rango de inversión para comprar una plantación de café en Colombia
Las cifras mencionadas se refieren a terrenos agrícolas. Es posible comprar granjas no funcionales así como tierras vírgenes por menos dinero, aunque entonces habrá que tener en cuenta los costes de instalación. El coste de transformación de bosque a tierra agrícola no es muy caro y conlleva algunas ventajas como una mayor fertilidad media. Los precios suelen rondar los 200 dólares por la deforestación de 1 hectárea. La principal desventaja es que la tierra y la explotación no darán rendimiento durante tres a cinco años.
La restauración de una antigua granja puede llevar mucho tiempo y ser muy costosa, sobre todo si hay falta de infraestructuras en la zona. Por ello, se recomienda tener en cuenta el estado de los edificios, las carreteras y el terreno a la hora de comprar una propiedad.
¿Cuáles son las mejores formas de comprar una plantación de café en Colombia?
La mejor manera de ingresar dinero es en forma de préstamo de un banco extranjero. La verdadera ventaja de esto es la seguridad. Dado que el dinero está vinculado a un banco extranjero, puede retraerlo en caso de cambio político rápido. Es una forma de actuar segura y legal que puede realizarse fácilmente con la ayuda de un equipo de asesores financieros, abogados y contables. La alternativa es ingresar el dinero como Inversión Extranjera Directa.
Colombia promete grandes inversiones en infraestructuras
Aunque el gobierno está invirtiendo la friolera de 35.000 millones de dólares en infraestructuras (sobre todo en carreteras), hay que tener en cuenta que algunas carreteras existentes no son aptas para su uso. Algunas zonas aisladas pueden incluso carecer por completo de carreteras de hormigón. Al elegir su explotación debe asegurarse de que el acceso por carretera es suficiente. También podría merecer la pena investigar dónde tiene previsto el gobierno colocar esas carreteras. Esto podría facilitar sustancialmente el comercio, así como aumentar considerablemente el precio de su propiedad.
En general, es muy importante tomarse su tiempo a la hora de elegir la compra de una finca o plantación de café en Colombia. Una vez que haya establecido una lista de criterios que deben cumplirse, pida a un agente inmobiliario que le ayude en la búsqueda. Cuando encuentre una finca que se ajuste a sus necesidades, haga que un abogado revise la propiedad y asegúrese de que dispone de suficiente mano de obra.
Biz Latin Hub puede apoyarle si quiere comprar una plantación de café en Colombia
Si desea saber más sobre los detalles de cómo comprar una plantación de café en Colombia, el equipo de Biz Latin Hub puede ayudarle. Nuestro grupo está especializado en la prestación de servicios de entrada en el mercado y de back office. Nuestra oficina de Bogotá está preparada para tratar exactamente este tipo de situaciones.
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